Importanza della valuta e dei tassi di cambio quando si acquista una proprietà in Spagna
Tassi di cambio
Ultimo aggiornamento il mar, 23 giu 2026
Quando si acquista un immobile in Spagna, è meglio stipulare un mutuo in euro. In questo modo il mutuo e l'immobile sono nella stessa valuta, riducendo i rischi di cambio
Il vostro reddito proviene da un paese al di fuori dell'Eurozona?
A seguito di una modifica della legislazione spagnola sui mutui nel 2019, la valuta in cui si percepisce il reddito è diventata un fattore cruciale per determinare le opzioni di mutuo disponibili presso le banche spagnole.
Perché è importante se il mio reddito non è in euro?
La legge sui mutui ha introdotto un nuovo diritto per i clienti internazionali: se il vostro reddito principale è in una valuta diversa dall'euro, avete il diritto di convertire il vostro mutuo spagnolo nella valuta del vostro reddito in qualsiasi momento futuro.
A seguito di questa normativa, ogni banca in Spagna ha un elenco di valute supportate e approvate. Ciò significa che non tutte le banche potranno offrirvi un mutuo se i vostri guadagni sono in una valuta diversa dall'euro.
Lavoriamo con un'ampia gamma di banche e possiamo valutare rapidamente se è possibile ottenere un mutuo.
Cosa succede se la mia valuta di reddito non è supportata dalle banche spagnole?
Alcune banche possono ancora offrire un mutuo, indipendentemente dalla valuta del vostro reddito, se acquistate l'immobile tramite una società spagnola.
Tuttavia, a causa dei costi necessari per la costituzione di una società spagnola, questa opzione è generalmente praticabile solo per acquisti di importo superiore a una certa cifra, tipicamente 300.000-400.000 euro.
Tassi di cambio: Cosa considerare
L'acquisto di una casa o di un appartamento è una delle operazioni finanziarie più importanti che si possano fare. Date le somme in gioco, anche piccole fluttuazioni del tasso di cambio possono avere un impatto significativo.
Quando si trasferiscono grandi somme di denaro per un deposito, l'acquisto di un immobile o il pagamento di un mutuo, l'utilizzo di una società di cambio valuta piuttosto che di un normale bonifico bancario può offrire tassi migliori e commissioni più basse.
In qualità di specialisti nell'assistenza ai clienti internazionali, abbiamo una vasta esperienza con le società di cambio valuta e possiamo fornirvi una guida su misura per le vostre esigenze.
Selezionare una valuta
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Il tasso di oggi è alto o basso?
Se osserviamo tutti i tassi di cambio di fine giornata dal 1999 ad oggi, vediamo che per la maggior parte del tempo (più di 2/3) il tasso di cambio era compreso tra 1.03 - 1.33 Us Dollar per 1 €
Perché scegliere un mutuo in euro?
Perché sottoscrivere un'ipoteca in euro in Spagna
Quando si accende un mutuo per un immobile in Spagna, in genere è meglio farlo in euro, la stessa valuta del prezzo di acquisto dell'immobile.
Finanziando il vostro immobile in euro, vi assicurate che se in seguito decidete di venderlo, il ricavato della vendita sarà nella stessa valuta del vostro mutuo. In questo modo si riduce al minimo il rischio che le fluttuazioni dei tassi di cambio riducano l'importo disponibile per il rimborso integrale del mutuo.
Sarà ancora così in futuro?
Una cosa di cui possiamo essere certi è che i tassi di cambio cambiano costantemente. Il tasso di cambio tra l'euro e la vostra valuta di reddito oggi non sarà lo stesso domani.
Di conseguenza, se guadagnate in una valuta diversa dall'euro, l'importo che pagate ogni mese sul vostro mutuo (se convertito nella valuta del vostro reddito) fluttuerà.
Tuttavia, queste variazioni sono solitamente gestibili e, cosa più importante, il mutuo e il valore dell'immobile rimarranno allineati nella stessa valuta, evitando il rischio di perdite dovute al tasso di cambio in caso di vendita dell'immobile in futuro.
Esempio
Nel 2011, Jane e Jim hanno acquistato una bellissima casa in Spagna. Invece di accendere un mutuo in Spagna, hanno deciso di ri-ipotecare la loro casa nel Regno Unito per finanziare l'acquisto.
La casa costava 100.000 euro e all'epoca il tasso di cambio era di 0,90 sterline per 1 euro (o 1,11 euro per 1 sterlina). Per coprire il costo, hanno contratto un prestito di 90.000 sterline a fronte della loro proprietà nel Regno Unito
Nell'estate del 2015, appena quattro anni dopo, le circostanze sono cambiate e hanno deciso di vendere la casa in Spagna.
Tuttavia, a quel punto il tasso di cambio si era notevolmente spostato a 0,70 sterline per 1 euro (o 1,42 euro per 1 sterlina). Ciò significa che quando vendettero l'immobile per 100.000 euro e convertirono il ricavato in sterline, ricevettero solo 70.000 sterline invece delle 90.000 inizialmente prese in prestito.
Di conseguenza, si sono ritrovati con un ammanco di 20.000 sterline, evidenziando i rischi di un finanziamento di un immobile all'estero in una valuta diversa.
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Exchange rates - things to remember
L'acquisto di una casa o di un appartamento è una delle operazioni finanziarie più significative che si possano fare. Dato l'elevato costo degli immobili, anche piccole fluttuazioni nei tassi di cambio possono portare a differenze sostanziali nell'importo finale.
Assicurarsi il miglior tasso di cambio
Depending on where you live and the terms offered by your bank, using a currency exchange company may be more advantageous. In some cases, the difference in exchange rates can be considerable, while in others, it may be minimal.
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